Наследство выманили: защита настоящих наследников
Если квартиру пожилого родственника перед смертью переоформили на постороннего человека по завещанию, дарению или брачному союзу, законные наследники могут защищаться сразу по двум линиям. В уголовном порядке они подают заявление о мошенничестве или подделке документов и становятся потерпевшими. В гражданском порядке оспаривают завещание или сделку в суде и возвращают имущество в наследственную массу.
Главное здесь время. Сроки на оспаривание и принятие наследства короткие, а доказательства, в первую очередь медицинские и свидетельские, со временем теряются. Ниже разобраны типичные схемы, экспертизы, уголовная и гражданская часть работы.
Как обычно выманивают наследство
Жертвами чаще становятся одинокие пожилые собственники, у которых родственники живут далеко.
- Сиделка или «помощник» постепенно изолирует человека от семьи и получает завещание в свою пользу.
- Скоропалительный брак с пожилым владельцем квартиры, после которого новый супруг становится наследником первой очереди.
- Договор дарения или ренты, подписанный в тяжёлом состоянии, в том числе в больнице.
- Поддельное завещание или доверенность, по которой квартира продаётся ещё при жизни собственника.
Настоящие наследники часто узнают о сделке только у нотариуса, когда открывается наследственное дело.
Экспертизы, на которых строится дело
| Экспертиза | Какой вопрос решает | Что для неё нужно |
|---|---|---|
| Почерковедческая | Подписан ли документ самим наследодателем | Образцы подписей за разные годы |
| Посмертная психолого-психиатрическая | Мог ли человек понимать значение своих действий | Медицинские карты, выписки из больниц |
| Технико-криминалистическая | Не изготовлен ли документ позже указанной даты | Оригинал документа |
| Медицинская по документам | Какие болезни и препараты влияли на состояние | История болезни, назначения врачей |
Психиатрическая экспертиза проводится по документам и показаниям, поэтому наследникам нужно как можно раньше истребовать медицинскую документацию. Суд делает это по ходатайству, если сами наследники получить её не могут.
Уголовный контур
Заявление подаётся о мошенничестве по статье 159 УК РФ, при поддельных документах добавляется статья 327 УК РФ. Если сделку заключили от имени уже умершего человека или по подложной доверенности, признаки преступления очевидны.
После признания потерпевшим наследник знакомится с материалами, заявляет ходатайства о назначении экспертиз, просит о запрете регистрационных действий с квартирой. Возбуждённое уголовное дело заметно снижает активность «наследников»: продать квартиру под арестом нельзя. Материалы следствия, в том числе заключения экспертов, затем используются в гражданском суде.
Оспаривание завещания
Завещание оспаривают по статье 1131 ГК РФ. Основания: подпись не наследодателя, нарушение формы и порядка удостоверения, неспособность завещателя понимать значение своих действий в момент подписания.
Иск подаётся в районный суд по месту открытия наследства после смерти наследодателя. При жизни завещание оспорить нельзя. Истцу нужно доказать, что признание завещания недействительным затрагивает его права, то есть что он наследник по закону или по более раннему завещанию.
Оспаривание сделок при жизни
Дарение, продажа или рента, оформленные до смерти, выводят квартиру из наследства. Их оспаривают как сделки, совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий, по статье 177 ГК РФ, либо как совершённые под влиянием обмана.
Наследники вправе предъявить такой иск после смерти дарителя. Суд проверяет состояние здоровья на дату сделки, обстоятельства подписания, реальность оплаты. Если квартиру уже перепродали, оценивается добросовестность нового покупателя, и тогда может потребоваться иск об истребовании имущества.
Сроки, которые нельзя пропустить
Наследство принимается в течение шести месяцев со дня его открытия. Если срок пропущен из-за незнания о смерти, его восстанавливают через суд, но только при обращении в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год, по ничтожной три года. Отсчёт обычно идёт с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о сделке. Поэтому после получения сведений от нотариуса затягивать нельзя.
С чего начать наследнику
Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего и подать заявление о принятии наследства, даже если имущество уже переоформлено. Запросить выписку ЕГРН о переходе прав. Составить список врачей, соседей и знакомых, которые видели наследодателя в последние месяцы.
Основной канал связи с адвокатом — электронная почта lawyerpetrova2@gmail.com.